初期費用を抑えて引っ越したい！不動産屋が教える、現実的な節約テクニック～名古屋 My賃貸～
こんにちは！
My賃貸栄店の松原です(^^)/
お部屋探しをしている方から、かなりの確率で聞かれるのがこの一言。
「引っ越したいんですけど……初期費用、どうにかなりませんか？」
正直に言うと、完全にゼロにするのは難しいです。
ただし、知らないと数十万円損するポイントは確実に存在します。
今回は、名古屋で賃貸仲介をしている立場から、
「無理なく」「現実的に」初期費用を抑える方法をまとめました。
そもそも初期費用って何にお金がかかるの？
まず、初期費用の内訳を簡単に整理しておきましょう。
主にかかるのはこのあたりです。
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃（日割＋翌月分）
・火災保険料
・保証会社利用料
・鍵交換費用
この中で、交渉できるもの／できないものがはっきり分かれます。
初期費用を抑える具体的な方法① 礼金なし物件を選ぶ
一番インパクトが大きいのがこれです。
礼金は、戻ってこないお金。
家賃1ヶ月分がそのまま消えるイメージです。
最近は
「敷金なし・礼金なし」
「礼金0ヶ月」
という物件もかなり増えています。
多少条件を緩めるだけで、初期費用が5〜10万円以上変わることも普通にあります。
初期費用を抑える方法② フリーレント物件を狙う
フリーレントとは、
「最初の1ヶ月（または数週間）家賃が無料になる」仕組みです。
・前家賃が減る
・引っ越し月の出費が一気に楽になる
というメリットがあります。
ただし注意点として、
短期解約違約金が付くケースが多いので、
「すぐ引っ越す予定がある人」には向きません。
初期費用を抑える方法③ 仲介手数料を確認する
仲介手数料は、上限が決まっている費用です。
それでも
・家賃1ヶ月分
・家賃0.5ヶ月分
・キャンペーンで割引
など、物件や時期によって差が出ます。
「この物件、仲介手数料はいくらですか？」
この一言を聞くだけでも、無駄な出費を防げます。
初期費用を抑える方法④ 入居時期を少しずらす
実はこれ、かなり効果があります。
1〜3月の繁忙期は
・条件が強気
・交渉が通りにくい
逆に、
5〜8月、11〜12月は
・礼金交渉が通る
・フリーレントが付きやすい
など、貸主側が柔軟になります。
「急ぎじゃない」なら、時期調整は本当におすすめです。
初期費用を抑える方法⑤ 相談の仕方を間違えない
これは不動産屋目線の本音です。
×「初期費用、安くして」
〇「初期費用◯万円以内で収めたいんですが、可能な物件ありますか？」
後者のほうが、
・現実的
・探しやすい
・結果的に安くなる
ケースが圧倒的に多いです。
まとめ：無理な節約より「選び方」で差が出る
初期費用を抑えるコツは、
削ることより、最初の選び方にあります。
・礼金なし
・フリーレント
・時期調整
・条件整理
これだけで、同じ家賃でも初期費用が10万以上変わることも珍しくありません。
「なるべく安く引っ越したい」
そう思ったら、遠慮せず最初に相談してください。
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