「物は用意できたか？金が先だ！」初期費用について～名古屋 My賃貸～
どうも！My賃貸のハチノヘです。
部屋探しで一番多い質問。
「結局いくら必要なんですか？」
これです。
そして、
部屋探し初心者の方ほど、
“家賃だけ見ている”。
これ本当に多い（笑）
例えば、
「家賃5万円なら何とかなるっしょ！」
と思って問い合わせる。
しかし現実。
不動産屋：
「初期費用20万〜25万円くらいですね」
お客様：
「は？？？」
ここ、
賃貸あるあるです（笑）
今日は、
そんな“初期費用問題”について、
かなりリアルに書いてみます。
まず、
賃貸契約時に必要なお金。
代表的なのはこれ。
・前家賃
・共益費
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社
・火災保険
・鍵交換
・消毒やサポート類
この辺ですね。
そしてここで重要なのが、
“家賃だけで決まらない”
ということ。
例えば、
同じ家賃6万円でも、
A物件
・礼金0
・保証料安い
・鍵交換なし
B物件
・礼金2ヶ月
・オプション多い
・保証料高い
これだけで、
10万円以上変わること普通にあります。
あと、
意外と見落とされるのが
“月途中入居”。
例えば20日入居。
すると、
・日割家賃
・翌月家賃
これ両方必要になるケースが多い。
つまり、
入居タイミングによって
初期費用かなり変わる。
なので、
月末契約が重い理由はここです。
あと、
賃貸業界でよくあるのが、
「初期費用10万円以下！」
みたいな広告。
もちろん本当にある。
ただし。
・超限定条件
・フリーレント込み
・短期違約あり
・広告用物件
こういうケースも結構あります。
なので、
最終的には
“総額確認”。
これ超重要。
あと、
最近かなり増えたのが
“保証会社必須”。
昔みたいに、
親保証だけでOK。
これ減りました。
保証会社って何かというと、
家賃滞納時に
立て替える会社。
なので契約時に、
・初回保証料
・更新料
・月額保証料
この辺がかかることもあります。
そして、
最近の初期費用で地味に重いのが
“オプション”。
これ。
例えば、
・24時間サポート
・消毒
・害虫駆除
・簡易消火器
・抗菌施工
この辺。
必要性は会社によって考え方違います。
正直、
外せるものも結構あります（笑）
なので、
「これ必須ですか？」
は聞いた方がいい。
あと、
引っ越しで忘れがちなのが
“契約後のお金”。
これ。
・引越代
・家具家電
・カーテン
・ネット開通
・生活用品
ここで普通に10万〜20万円飛ぶこともあります。
なので、
個人的には
“ギリギリ契約”
おすすめしません。
貯金ゼロ近い状態で引っ越すと、
生活立ち上がりでかなり苦しくなる。
特に最近は、
物価上がってますからね。
あと、
不動産屋側からすると、
“初期費用払えるか”
かなり見ています。
実際、
契約寸前で、
「やっぱ払えません…」
これ普通にある。
なので、
審査以前に
“資金準備”
大事なんですよね。
あと、
部屋探しで強いのは、
「予算上限を最初に決める人」。
このタイプ。
動きが早い。
逆に、
「いい部屋なら多少…」
で見始めると、
大体予算オーバーしていきます（笑）
そして最後に。
部屋探しって、
テンション上がるんですよ。
内見して、
「ここ住みたい！！」
となる。
しかしその後に来るのが、
“現実の請求書”。
ここ（笑）
だからこそ、
・総額確認
・毎月支払
・更新料
・退去費用
・引越後生活費
ここまで含めて考える。
これ大事です。
「物は用意できたか？」
より先に、
「金は用意できたか？」
賃貸業界、
割と本当にこれです（笑）
そして上前津のハチノヘ。
この辺の
“削れる費用”
“現実的ライン”
“通し方”
かなりリアルに相談乗れます。
「この初期費用高い？」
「削れない？」
「何を優先すべき？」
そんな相談も、
ぜひお気軽にどうぞ！！
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