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名古屋に災害地域はある？～名古屋 My賃貸～

上前津店 2026.07.29

#名古屋　賃貸物件

筆者菅原政幸

不動産キャリア5年

【Nickname】ガースー【MBTI】ISTJ

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名古屋に災害地域はある？

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸上前津店の菅原です。
新生活を始めるにあたって、新しい街の災害リスクはとても気になりますよね。特に名古屋市は、過去の豪雨被害や南海トラフ巨大地震への懸念から、「安全なエリアはどこ？」と不安になる方も多いです。結論から言うと、名古屋市内にも地形の特性上、水害や揺れのリスクが比較的高い地域は存在します。しかし、ハザードマップを正しく理解して対策が取られている物件を選べば、リスクを最小限に抑えることが可能です。この記事では、私たちがプロの視点で名古屋の災害リスクと失敗しない部屋探しのコツを包み隠さずお伝えします！

■ この記事の目次

1. 知っておきたい名古屋の地形で見る災害リスクが高いエリア
2. 失敗しないために！ハザードマップで確認すべき2つの重要ポイント
3. 水害や地震から身を守る！内見時に絶対チェックしたい項目
4. リスクエリアに住む場合のメリット・デメリット比較
5. まとめ（プチアドバイス）

CHECK 1. 知っておきたい名古屋の地形で見る災害リスクが高いエリア

名古屋市内で災害リスクを考えるときは、まず土地の「高低差」を意識することが大切です。なぜなら、名古屋は東側の丘陵地帯と西側の低地地帯で、災害の性質が全く異なるからです。具体的には、西側の中川区や港区、中村区の一部などは河川に近く海抜が低いため、大型台風による高潮や集中豪雨による浸水被害のリスクが比較的高いと言われています。実際に過去の東海豪雨では、西区や北区などの新川流域でも大きな冠水被害が発生しました。一方で、東側の名東区や千種区、昭和区などは地盤が固い台地となっているため水害には強いですが、傾斜地では土砂災害警戒区域に指定されている場所もあります。そのため、お部屋探しの際は希望するエリアがどのような地形なのかを事前に把握しておくことが安心に繋がります。

CHECK 2. 失敗しないために！ハザードマップで確認すべき2つの重要ポイント

名古屋でお部屋探しを進める際は、行政が発行しているハザードマップの数値を必ず細かく確認してください。不動産契約時の重要事項説明でも説明はありますが、事前の部屋選びの段階で見ておくことで、無駄な移動や落胆を防ぐことができます。チェックすべきポイントの1つ目は、予測される「浸水の深さ」です。同じ浸水想定エリアでも、足元が浸かる程度なのか、それとも1階部分が完全に埋まってしまうほどなのかによって対策が変わります。2つ目は「避難場所へのルートと距離」です。万が一の際に、近くの避難所まで安全にたどり着けるルートがあるか、その道自体が冠水するリスクがないかをマップ上でシミュレーションすることが重要になります。これらを確認しておくことで、想定外の事態にも慌てずに対応できる住まいを見つけることができます。

CHECK 3. 水害や地震から身を守る！内見時に絶対チェックしたい項目

図面やネットの情報だけで判断せず、実際に現地へ足を運ぶ内見のタイミングこそ、災害対策の状況を見極める最大のチャンスです。なぜなら、建物自体の構造や周囲の環境によって、被災時の被害度合いが大きく左右されるからです。具体的には、もし低地エリアの物件を検討する場合は、「所在階が2階以上であるか」を必ず確認しましょう。2階以上であれば、万が一周辺道路が浸水しても、家財道具への直撃や床上浸水のリスクを大幅に回避することができます。また、共用部分に受水槽や電気設備がむき出しで設置されていないか、エントランスに止水板の用意があるかなども重要な確認要素です。現地で建物の管理状態や高さを自分の目で見ておくことで、災害に強い物件かどうかを確信を持って判断できるようになります。

CHECK 4. リスクエリアに住む場合のメリット・デメリット比較

ハザードマップで色がついている地域をすべて選択肢から外してしまうと、家賃や利便性の面で理想の部屋に出会えなくなるという側面もあります。そのため、条件を天秤にかけて冷静に比較することが大切です。

【メリット】

東側の台地エリアに比べて、周辺の家賃相場がリーズナブルに設定されていることが多い。
平坦な土地が多いため、自転車での移動や日々の買い物が非常に楽で生活しやすい。
駅周辺の再開発が進んでいるエリアもあり、生活利便施設が充実している傾向がある。

【デメリット】

大雨や大型台風の際に、道路の冠水や床下浸水への警戒が必要になる（ただし、2階以上のお部屋を選び、非常食の備蓄や避難経路を事前に決めておけば日常生活の不安は解消できます）。
地震が発生した際に、軟弱な地盤の影響で揺れが大きく感じられる場合がある（しかし、新耐震基準を満たした頑丈なRC構造のマンションを選べば、建物の倒壊リスクは極めて低く抑えられます）。

CHECK まとめ

名古屋市内でお部屋探しをするにあたり、災害リスクを過度に恐れる必要はありませんが、正しい知識を持って物件を選ぶことは絶対に欠かせません。私たちMy賃貸からのプチアドバイスとして、もし気になるエリアのハザードマップが少し心配な場合は、迷わず「マンションの3階以上」を最優先条件に設定してみてください。これだけで、万が一の水害時にも直接的な被害を防ぐことができ、安心感が劇的に変わります。私たちは名古屋の街の特性を隅々まで知り尽くしていますので、良いところだけでなく、こういった地域のリアルなリスクや対策も丁寧にお伝えしながら、あなたが1番納得できるお部屋を全力でご提案します。どんな小さな不安でも、いつでも気軽にご相談くださいね！

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