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鉄筋コンクリート造でも音は響く？防音性を見極めるポイントを解説～名古屋 My賃貸～

今池本店 2026.07.27

#名古屋/賃貸

筆者宮川紘輝

不動産キャリア1年

【Nickname】ミヤちゃん【MBTI】INFP（仲介者）

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鉄筋コンクリート造でも音は響く？防音性を見極めるポイントを解説

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
「鉄筋コンクリート造（RC造）なら絶対に静か！」と思って入居したのに、上の階の足音や隣の話し声が気になって後悔したという経験はありませんか？結論からお伝えすると、鉄筋コンクリート造であっても構造や周辺環境、建物の造り方によっては音が響くケースがあります。防音性が高いと言われるRC造ですが、過信は禁物です。この記事を読むことで、RC造なのに音が響いてしまう本当の理由と、契約前に必ず確認すべきリアルな防音性の見極め方が分かります。騒音トラブルに悩まされない快適な名古屋での新生活をスタートさせるために、不動産のプロの視点をぜひ参考にしてください。

■ この記事の目次

1. 鉄筋コンクリート造なのに音が響く？知っておきたい「隠れた原因」
2. 木造や鉄骨造とはここが違う！RC造の専門的な防音の仕組み
3. 内見時に絶対見落とせない！リアルな防音性を確かめる5つのチェック項目
4. 本当に選んで大丈夫？鉄筋コンクリート造のメリット・デメリット比較
5. まとめ

CHECK 1. 鉄筋コンクリート造なのに音が響く？知っておきたい「隠れた原因」

防音性が高いとされる鉄筋コンクリート造（RC造）でも、音が響いてしまう最大の原因は「隣の部屋との壁がコンクリートではないケースがある」からです。建物の外枠や柱が強固なコンクリートであっても、実は住戸と住戸の間の壁（戸境壁）に軽量鉄骨と石膏ボードを使用した乾式壁が使われている物件が少なくありません。これでは木造や鉄骨造と変わらない遮音性になってしまいます。さらに、足音などの振動が建物の骨組みを伝って響く「固体伝播音」は、コンクリートが硬くて重いからこそ、衝撃がそのままダイレクトに伝わってしまうという性質もあるのです。例えば、上の階の人が重いものを落とした時の「ドスン」という鈍い音は、RC造であっても完全に防ぐことは困難です。そのため、構造の名称だけで判断せず、「壁の厚みや素材はどうなっているか」という見えない部分までしっかり確認することが、お部屋探しで失敗しないための第一歩となります。

CHECK 2. 木造や鉄骨造とはここが違う！RC造の専門的な防音の仕組み

鉄筋コンクリート造が他の構造に比べて遮音性が高い理由は、コンクリートという素材自体の圧倒的な「質量」にあります。音は物質を震わせて伝わるため、重くて密度の高い素材ほど、空気の振動による音（話し声やテレビの音など）を遮断する能力が格段に高くなります。木造や軽量鉄骨造の壁は内部が空洞になっていることが多く、音が通り抜けやすいのですが、RC造で壁の中にしっかりとコンクリートが詰まっていれば、隣の生活音はほとんど気になりません。具体的な数値を挙げると、一般的なRC造マンションの戸境壁の厚さは150mm〜200mm程度に設計されており、これは日本建築学会が推奨する優れた遮音性能の基準を満たしています。ただし、窓や換気口といった「開口部」が近くにあると、そこから音が回り込んで聞こえてしまう性質もあります。したがって、壁自体の防音性能は非常に高いものの、サッシの気密性や建物の全体的な設計バランスによって実際の体感性能が左右されるという専門的な仕組みを理解しておくことが大切です。

CHECK 3. 内見時に絶対見落とせない！リアルな防音性を確かめる5つのチェック項目

お部屋の実際の防音性を見極めるためには、内見の際に行う実践的なチェックが極めて重要です。パンフレットの表記を鵜呑みにせず、現地で自分の耳と手を使って確かめることで、住んでからの「こんなはずじゃなかった」を確実に防ぐことができます。まず内見時に試してほしいのが、お隣との間の壁を拳で軽くノックするように叩いてみることです。もし「コンコン」と軽くて高い音が響く場合は、中にコンクリートが入っていない乾式壁の可能性が高く、「ペチペチ」と詰まったような鈍い音がすれば本物のコンクリート壁だと判断できます。また、窓を閉め切った状態で外の車の音がどれくらい遮断されているか、換気扇から隣の気配が漏れてこないかも重要なポイントです。他にも、共用部のゴミ置き場や掲示板に「騒音に関する注意書き」が貼られていないかを確認することで、そのマンションの現在の住民トラブル事情を察知できます。このように、五感を使って多角的に建物の状態をチェックすることが、静かで快適な部屋を手に入れるための最大の鍵となります。

CHECK 4. 本当に選んで大丈夫？鉄筋コンクリート造のメリット・デメリット比較

満足のいくお部屋探しをするためには、鉄筋コンクリート造の強みだけでなく、弱点も含めた両面を客観的に比較検討することが大切です。メリットだけでなくデメリットへのフォローも頭に入れて、最適な選択をしましょう。

【メリット】

圧倒的な遮音性の高さ：壁に十分な厚みのコンクリートがあれば、夜間の話し声や生活音のトラブルを最小限に抑えられます。
優れた耐震性と耐火性：火災や地震などの災害に対して非常に強く、万が一の際にも安全性が高いため安心して暮らせます。
気密性が高くエアコンの効きが良い：室内の温度が外に逃げにくいため、名古屋の厳しい夏や冬でも電気代を節約しながら快適に過ごせます。

【デメリット】

木造や鉄骨造に比べて家賃相場が高め：建築コストがかかるため賃料は上がりますが、日々の安心感や静かな環境を買う投資と考えれば十分に元が取れる価値があります。
気密性が高すぎるために結露やカビが発生しやすい：湿気がこもりやすい性質がありますが、こまめに換気扇を回したり、24時間換気システムを正しく利用すれば綺麗に保つことができます。

CHECK まとめ

鉄筋コンクリート造（RC造）は賃貸物件の中でトップクラスの防音性を誇りますが、建物の構造や壁の仕様によっては音が響くケースもあります。物件を選ぶ際は、構造名だけで一喜一憂せず、実際の壁の造りや周辺環境を自分の目でしっかりと確かめることが失敗を防ぐ王道です。私たちMy賃貸からのお客様目線のプチアドバイスとして、「内見はできるだけ周囲が静かになる夕方以降や、上の階の住人が帰宅しそうな時間帯を狙って二度行くこと」を強くおすすめします。昼間は静かに見えても、夜になると周囲の生活音がガラリと変わる物件は非常に多いためです。もしスケジュール的に難しい場合や、図面から壁の構造を読み解くのが不安なときは、物件の裏事情まで知り尽くしたMy賃貸のスタッフへ何でもお気軽にご相談ください。デメリットも包み隠さずお話ししながら、あなたが心からリラックスできる最高の静かなお部屋を全力でお探しいたします！

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