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ネットで見つけたその物件、本当にある？～名古屋 My賃貸～

上前津店 2026.11.11

#名古屋/賃貸

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ネットで見つけたその物件、本当にある？

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
ネットで好条件の素敵なお部屋を見つけてワクワクしながら問い合わせたのに、「来店したらもう埋まっていました」と言われた経験はありませんか？実はそれ、不動産業界に潜む「おとり物件」の可能性があります。結論から言うと、ネット上の募集情報がリアルタイムで最新とは限らないため、事前の見極めが必須です。なぜなら、すでに成約済みにもかかわらず集客のために掲載され続けているケースが実在するからです。この記事を読むことで、架空・成約済み物件に騙されず、無駄な来店時間をゼロにして本当に住める優良物件に出会えるようになります。

■ この記事の目次

【見出し1】怪しい物件に振り回されない！ネット募集の真実と見破る具体策
【見出し2】なぜ存在しない部屋が掲載される？プロが明かす裏側のカラクリ
【見出し3】無駄足ゼロへ！来店前に問い合わせで確認すべき3つの質問項目
【見出し4】ポータルサイトとLINE相談のメリット・デメリット比較
まとめ

CHECK 【見出し1】怪しい物件に振り回されない！ネット募集の真実と見破る具体策

ネットで見つけた魅力的なお部屋が実在するかどうかは、「相場感との乖離」と「募集条件の不自然さ」をチェックすることで高確率で見破ることができます。

好条件すぎる物件は、集客のためだけに作られた架空物件や、すでに埋まっている情報の更新をわざと遅らせているケースが多いためです。相場より家賃が1〜2万円も安かったり、敷金礼金ゼロで設備が最新ホテルのように豪華だったりする場合、必ず裏があります。

具体的には、名古屋市内の主要エリア（名駅・栄・今池など）で「築浅・駅徒歩3分・バストイレ別・オートロック付き」なのに家賃4万円台など、どう考えても周辺相場から浮いている物件は要注意です。また、物件名が「〇〇マンション」と明確に書かれず住所の番地がぼかされている場合も警戒が必要です。

したがって、相場と見比べて少しでも「都合が良すぎる」と感じたときは、すぐに飛びついて来店予約をするのではなく、複数のサイトで同一物件の募集状況を比較してみることが大切です。

CHECK 【見出し2】なぜ存在しない部屋が掲載される？プロが明かす裏側のカラクリ

存在しないお部屋が掲載され続ける最大の理由は、一部の不動産会社が「来店誘導の罠」として利用しているからです。

ポータルサイトでお客様からの問い合わせを増やすために、魅力的な目玉物件を掲載しておき、店舗に来店させてから「タッチの差で埋まりました」「実は事故物件で…」と言って別の物件を案内する悪質な営業手法が存在します。また、単に情報更新のタイムラグで成約済み情報が残っていることもありますが、意図的な放置も少なくありません。

例えば、「現地集合での内見を断られる」「店舗に来てくれたら鍵を手配しますと言われる」といった対応をされた場合、その物件は存在しないか案内する気がない証拠です。私たちMy賃貸では、こうした不誠実な囲い込みや誇大広告は一切行いませんが、業界全体ではまだまだ注意が必要なのが現実です。

業界の裏側の仕組みを理解しておくことで、「来店したのに希望の部屋が見られなかった」という精神的・時間的な損失を未然に防ぐことができます。

CHECK 【見出し3】無駄足ゼロへ！来店前に問い合わせで確認すべき3つの質問項目

店舗へ足を運ぶ前に、「現地集合で内見可能か」を電話やメッセージで確認することが最も確実な自衛策です。

本当に現在募集中で鍵の手配ができる物件であれば、わざわざ店舗を経由しなくても現地集合で案内できるのが通常のフローだからです。架空物件の場合、現地に行っても見せられる部屋がないため、不動産会社側は何とかして店舗に呼び込もうとします。

具体的には、問い合わせ時に以下の3点を確認するのが効果的です。

「正式な物件名と部屋番号を教えていただけますか？」（ごまかす会社は危険）
「店舗ではなく現地集合・現地解散で内見できますか？」（断られたら架空の疑い大）
「今すぐ申し込みが入っていないか、管理会社へ最新の空室確認を取っていただけますか？」

この3点を投げかけるだけで、怪しい不動産業者は引き下がり、本当に誠実な会社だけがスピーディーに最新の空室状況を教えてくれます。店舗へ行く移動時間を無駄にしないために、事前の確認を徹底しましょう。

CHECK 【見出し4】この記事のトピックに関する「メリット・デメリット比較」

大手ポータルサイトでの自力検索と、不動産会社への直接相談（LINE等）にはそれぞれ特徴があります。状況に合わせて使い分けることが大切です。

【メリット】

豊富な写真や間取りを自宅で好きな時間に眺められる（ポータルサイト）
エリアや家賃相場の全体像を大まかに把握しやすい（ポータルサイト）
業者間流通システム（レインズ等）でリアルタイムの空室を1発確認できる（直接相談）
ネット非公開の掘り出し物件や退去予定の先行情報を教えてもらえる（直接相談）

【デメリット】

成約済み物件やおとり広告が混ざっており、見分ける手間がかかる（ただし、気になるURLを送ってプロに空室確認してもらえば無駄足を完全に回避できます）
直接相談はやり取りの手間が少し発生する（とはいえ、LINEならスキマ時間にURLを貼り付けて「これ空いてる？」と聞くだけなので、店舗へ行くより圧倒的に時短になります）

このように、ネットで気になる物件を見つけたら、自分で悩まず信頼できる不動産会社にそのままURLを投げてリアルタイム確認してもらうのが最も効率的です。

CHECK まとめ

ネット上の物件情報は非常に便利ですが、すべてが今すぐ契約できる本物の募集とは限りません。

お部屋探しで後悔しないための最大のコツは、「気になった物件のURLをプロに送って、今本当に空いているか確かめてもらうこと」です。特に引越しシーズンや人気エリアでは、タッチの差で申込が入ることも日常茶飯事だからこそ、リアルタイムの正確な情報が命になります。

私たちMy賃貸では、「この物件はすでに成約済みですが、同じマンションの別フロアなら募集中です」「この物件は周辺環境に少し難点があります」といったデメリットも含めてすべて正直にお伝えしています。ネットで見つけたお部屋に少しでも不安や疑問を感じたら、店舗へ足を運ぶ前にまずはお気軽にLINEでご相談くださいね。