築年数の古いテナント物件を借りる際の注意点とは？ その２ 〜名古屋 My賃貸〜
連日急に冷え込んできましたね
朝晩寒くて、布団から出られない毎日・・・
本日も、出勤時間ぎりぎりまでお布団から出られず・・・
前回、テナント物件を借りる際の注意点 ３点ご紹介させて頂きました。
今回のブログは、前回に引き続き、テナント物件を借りる際の注意点をご紹介させて頂きます。
１.契約前の物件状態の確認
原状回復の要件を満たすためにも契約前の物件の状態の把握をしておきましょう
スケルトン物件
スケルトンとは、「骨組み」を示す言葉になります。
柱、床、壁、梁など建物の構造部分がむき出しになった状態で、内装仕上げなどは、何もない状況となります。
但し、貸主、管理会社など、退去の際に同意が得られた場合、内装状態をそのままの状況で、解約することが出来る場合もあります。
前テナントが利用していた内装や設備などをそのまま引き継ぐことが出来る契約になります。
借りる側のコンセプトや、業態によって、新規で設備の設置や、内装工事などの負担が減ることが期待できるため
借りる側としては、メリットの多い契約形態となります。
但し、前テナントから引き継いだ内装や設備を、解約の際、そのまま残置できるかどうかは
その都度の契約状況によって変わる為、確認が必要なポイントになります。
また、内装譲渡費用が必要な場合や、残置された設備が、故障している場合もある為、事前に確認しておくことが必要です。
契約開始後、残置された設備の不具合が起きた場合でも、貸主の責は無いことが通常考えられますので
修理費用等は、借りる側の負担となります。
居住の為の賃貸契約とは違い、テナント物件の契約の場合、使用用途は様々です。
契約前に、物件の利用用途を説明することが必須となり、事前説明と違う内容にてテナントの利用が発覚した場合や
契約後、業態を変更した場合など、貸主の想定と違っていた際、契約違反となり契約解除される場合もありますので
事前の説明と、業種の変更を希望の場合は、貸主と協議することが必須条件となります。
今回は、契約する前の段階の注意ポイントをご紹介させて頂きましたが、実際に契約後、内外装工事等の注意点を
次回のテナント物件を借りる際のポイント 第三弾でお話しできればと思います。
