入居後に家賃増額は拒否できるの？～名古屋 My賃貸～
今日は
「家賃の増額って、入居後に拒否できるのか？」
という疑問にズバッと答えます。
「えっ、契約した家賃が後から上がるの!?」と思った方、安心してください。
これは知っておけば怖くない話です！
実際にある？入居後の家賃増額
結論から言うと、入居後に家賃が勝手に上がることは基本的にありません。
でも、まれに「更新時に家賃を上げたい」とオーナー側から申し出があるケースも。
特に最近は物価高騰や固定資産税の増加もあり、「少しでも収益を上げたい」という動きも見られます。
ただし、これにはルールがあるんです。
家賃増額に関するルール
日本の賃貸契約では、「契約書の条文」によって家賃の増額ができるかが決まります。
例えば、以下のような文言がよく入っています。
「経済事情の変動や近隣相場との比較により、賃料を増減額することがある」
このような記載があっても、一方的に増額できるわけではありません。法律上も以下のように定められています。
借地借家法第32条に基づき、賃貸人（オーナー）は相当な理由があるときに限り家賃の変更を請求できる
借主（あなた）はその請求に対し「同意しない」と伝えることができる
合意に至らない場合は、調停や裁判で決着をつけることになる
つまり、拒否は可能なんです。
拒否しても大丈夫？
「拒否したら出て行けって言われるんじゃ…」と心配になる方も多いと思います。
でも安心してください。契約更新時などに、家賃の値上げを理由に契約解除（いわゆる立ち退き）を求めるのは、
そう簡単にはできません。
貸主が契約を終了させるには、正当な理由（建て替え・自己使用・長期滞納など）が必要です。
単に「家賃上げたかったけど断られたから」は、理由として弱いです。
家賃が上がる場合の具体例
では実際、どんなときに家賃が上がる可能性があるのか、いくつかのケースを紹介します。
周辺の相場が大きく上がった
建物に高額なリフォームを施した
固定資産税や管理費が大幅に上がった
これらのように合理的な根拠がある場合のみ、貸主は家賃の増額を請求できます。
対応方法とポイント
まずは契約書をチェック！
増額に関する条項があるか確認しましょう。
内容を精査し、冷静に対応する
いきなり拒否するのではなく、「何を根拠に上げたいのか」を確認しましょう。
納得できなければ交渉、調停も視野に
双方で合意できなければ、調停の場を設けることも可能です。
最後に：焦らず確認を！
入居後の家賃増額は、よほどのことがない限り発生しません。
もし請求されたら、まずは契約内容と相場、理由を確認し、焦らずに対応しましょう！
名古屋で賃貸物件を探すなら、「信頼できる不動産屋に相談」が一番です。
わからないことがあったら、ぜひお気軽にご相談ください！
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