～退去時揉めやすい人の特徴～
退去時に揉めやすい人の共通点とは？事前に防げるポイントまとめ
こんにちは。
名古屋で賃貸のお仕事をしていると、どうしても避けられないのが「退去時トラブル」です。
実はこれ、物件の良し悪しより「人」で決まるケースが多いんです。
今回は、現場でよく見る「退去時に揉めやすい人の共通点」と、事前に防げるポイントをまとめました。
これから名古屋で賃貸を探す方、すでに入居中の方、どちらにも役立つ内容です。
退去時に揉めやすい人の共通点①
「原状回復＝全部タダで直すもの」だと思っている
一番多いのがこれです。
・経年劣化
・通常使用による損耗
・入居者の故意・過失
この違いを知らないまま退去すると、
「なんで請求されるの？」→トラブルに発展しやすくなります。
特に、
・壁の穴
・タバコのヤニ
・ペットによる傷
・明らかな汚損
ここは入居者負担になるケースが多いです。
退去時に揉めやすい人の共通点②
入居時の説明を聞いていない・覚えていない
重要事項説明や契約書、
正直「長い」「難しい」と感じますよね。
ただ、
聞いていなかった＝知らなかったは通用しない
これが現実です。
退去費用で揉める方ほど、
「そんな話聞いてない！」と言いますが、
ほぼ確実に書面には書いてあります。
退去時に揉めやすい人の共通点③
入居時の状態を記録していない
これは本当にもったいないです。
・入居時の写真を撮っていない
・チェックシートを出していない
これをやっていないと、
最初からあった傷なのか、後からついた傷なのか
証明できません。
結果、不要な請求に納得できず揉めがちです。
退去時に揉めやすい人の共通点④
「どうせ敷金で相殺される」と思っている
敷金＝魔法のお金、ではありません。
・敷金が足りない
・そもそも敷金ゼロ物件
この場合、
退去後に請求が来ることも普通にあります。
「敷金払ってるから大丈夫」
これだけで安心するのは危険です。
事前に防げるポイント①
入居時に写真を撮る（必須）
最低限、
・壁
・床
・水回り
・設備まわり
スマホでOKなので、日付が残る形で保存しておきましょう。
これは自分を守る最強の保険です。
事前に防げるポイント②
原状回復の考え方を最初に確認する
契約時に、
「これは借主負担になりますか？」
と聞いていいんです。
遠慮する必要はありません。
むしろ、聞いてくれる人の方がトラブルになりません。
事前に防げるポイント③
退去連絡は早め＆書面で
・いつまでに
・どの方法で
・何日前までに
このルールを守らないと、
余計な家賃や違約金が発生することがあります。
電話だけで済ませず、
メールや書面で残すのがおすすめです。
まとめ
退去時トラブルの多くは、
**「知らなかった」「思い込み」**から起きています。
逆に言えば、
・入居時に写真を撮る
・説明をきちんと聞く
・ルールを確認する
これだけで、ほとんど防げます。
名古屋で賃貸を探すときも、
「家賃」や「立地」だけでなく、
退去時のことまで考えると後悔しにくくなりますよ。
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