賃貸の「定期借家契約」とは？普通借家との違いをわかりやすく解説～名古屋My賃貸～の画像

賃貸の「定期借家契約」とは？普通借家との違いをわかりやすく解説～名古屋My賃貸～

栄店 2026.09.13

#名古屋/賃貸

筆者外間祐貴

不動産キャリア6年

【Nickname】オシリパさん【MBTI】ISTP

⌂ My賃貸ブログ ⌂

賃貸の「定期借家契約」とは？普通借家との違いをわかりやすく解説

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
お部屋探しをしているときに、「定期借家契約（定借）」と書かれた物件を見て「これって普通のアパートと何が違うの？」「更新できないって本当？」と不安になったことはありませんか？結論からお伝えすると、定期借家契約は契約期間が終了すると原則として退去が必要になる契約形態です。更新ができないという特徴がある一方で、相場よりも家賃が安かったり、ハイグレードな分譲賃貸に住めたりする大きなメリットもあります。この記事では、普通借家との違いや知っておくべき注意点を分かりやすく解説しますので、ぜひ安心なお部屋選びにお役立てください！

■ この記事の目次

定期借家契約とは？普通借家契約との決定的な違いをカンタン解説
なぜ安いの？定期借家物件が存在する理由と途中解約の注意点
後悔しないために！内見・契約時に確認すべき実践チェックポイント
定期借家を選ぶべき？メリット・デメリット徹底比較
まとめ

CHECK 定期借家契約とは？普通借家契約との決定的な違いをカンタン解説

賃貸物件の契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があり、その最大の違いは「契約の更新ができるかどうか」にあります。

一般的な賃貸で結ばれる普通借家契約では、借主（入居者）の権利が手厚く保護されているため、入居者が希望すれば原則として何度でも契約を更新して住み続けることができます。大家さん側から退去をお願いするには、正当な事由がなければ認められません。

一方で、定期借家契約は「あらかじめ定められた契約期間が満了した時点で、確定的に契約が終了する」という仕組みになっています。例えば「期間2年の定期借家」であれば、2年が経過した時点で契約は終了し、原則としてお部屋を明け渡さなければなりません。大家さんと入居者の双方が合意した場合に限り「再契約」を結んで住み続けられるケースもありますが、法律上の当然の権利としての「更新」は存在しないのです。

このように、「長く住み続けられる権利が保証されているのが普通借家」、「決められた期限で一度終了するのが定期借家」と覚えておくと非常に分かりやすいでしょう。

CHECK なぜ安いの？定期借家物件が存在する理由と途中解約の注意点

定期借家物件は、相場よりも家賃が1割から2割ほど安く設定されていることが多く、これにはオーナー側の明確な事情が存在します。

よくあるケースが、「オーナーの転勤期間中（3年間など）だけ自宅を貸し出したい」「数年後に建物の建て替えや解体が決まっている」といった事情です。オーナーとしては将来確実に物件を明け渡してもらう必要があるため、入居期間に制限をかける代わりに、家賃を相場よりお得にして入居者を集めようとします。

ただし、定期借家契約で絶対に注意したいのが「原則として途中解約（中途解約）ができない」という点です。普通借家であれば1〜2ヶ月前の予告でいつでも解約できるのが一般的ですが、定期借家は契約期間満了まで住み続けることが前提となります。床面積が200㎡未満の居住用物件で、転勤や療養、介護などのやむを得ない事情がある場合には法律上中途解約が認められる特例もありますが、自己都合での引っ越しは違約金が発生することもあります。

そのため、「契約期間中に退去する可能性があるかどうか」をしっかり見極めたうえで検討することが大切です。

CHECK 後悔しないために！内見・契約時に確認すべき実践チェックポイント

定期借家物件を検討する際は、契約後にトラブルにならないよう重要事項説明書の特約条項を細かく確認することが必須です。

内見時および申込前に確認すべき最大のポイントは、「再契約の相談が可能かどうか（再契約型か完全終了型か）」です。分譲賃貸などでオーナーの帰任時期が延びた場合、再契約に応じてくれるケースもありますが、契約書に「再契約不可」と明記されている場合は期日通りの退去が絶対となります。

次にチェックすべきは「中途解約条項」の有無です。特約で「1ヶ月前の予告で中途解約可能」などの緩和規定が入っているかを確認しておくと、万一の生活環境の変化にも柔軟に対応できます。また、契約期間が1年以上の定期借家契約の場合、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、貸主から「期間満了により契約が終了する旨の通知」が届く決まりになっています。

私たちMy賃貸では、こうした「入居者にとってリスクになり得る条項」を契約前に一つひとつ噛み砕いてご説明しています。

CHECK 定期借家を選ぶべき？メリット・デメリット徹底比較

定期借家契約には特有の注意点があるものの、ライフスタイルに合致すれば非常にコスパの高い選択肢となります。メリットとデメリットを比較して整理してみましょう。

【メリット】

相場よりも家賃が安く設定されていることが多い
高級分譲マンションや広々とした戸建てにリーズナブルに住める
期間が限定されているため、更新料の支払いが基本的に発生しない
短期間の仮住まい（建て替え期間中など）として無駄なく活用できる

【デメリット】

契約期間が満了すると原則退去が必要になる（※あらかじめ次の引っ越し計画を立てておけば、住み替えコストを最小限に抑えられます）
途中で解約しづらいケースがある（※契約時に中途解約特約が付いている物件を選べば安心です）

「大学の4年間だけ」「転勤中の2年間だけ」など、あらかじめ住む期間が決まっている方にとっては、家賃を抑えてハイスペックなお部屋に住める大きなチャンスといえます。

CHECK まとめ

定期借家契約は、「契約期間に限りがある」という特徴を正しく理解して選べば、相場以上の上質なお部屋にお得に住める魅力的な契約方法です。

「更新できないなんて知らなかった…」と後から後悔しないためには、自分のライフプラン（何年間その地域に住む予定か）と契約期間を照らし合わせること、そして中途解約や再契約に関する条件を事前にしっかり確認することが大切です。

私たちMy賃貸では、メリットばかりを強調するのではなく、定期借家ならではの注意点や契約条項のリスクまで包み隠さず丁寧にお伝えしています。「この物件は定期借家だけど自分に合っているかな？」「審査や初期費用が不安…」という方は、ぜひお気軽に私たちMy賃貸へご相談ください！

お部屋探しの救世主！My賃貸

My賃貸といえば！